A pesar de que la enorme mayor\u00eda de las personas logran adquirir un condominio sin problemas, hay tres consejos b\u00e1sicos<\/strong> que le pueden ayudar a evitar problemas en su decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n 1.- Entienda bien cu\u00e1ndo \u201cnace\u201d legalmente un condominio. \u2705<\/strong><\/span> \u00a0<\/p><\/div>\n <\/p>\n 2.- Una opci\u00f3n de compra es el final de la negociaci\u00f3n, no el principio. \u2705<\/strong><\/span> \u00a0<\/p><\/div>\n <\/p>\n 3.- Los permisos y requisitos demuestran formalidad. \u2705<\/strong><\/span> Corrobore que se cumplieron estos permisos as\u00ed como que la empresa se encuentra autorizada para hacer ventas a plazo (verifique aqu\u00ed en MEIC)<\/span><\/p>\n \u2705 Requiera de su vendedor, al menos estos documentos:<\/strong><\/span>
\nLa firma de la escritura de compraventa y su inscripci\u00f3n en el Registro Inmobiliario de forma que la propiedad aparezca a su nombre requiere que el condominio exista legalmente. Existen algunas figuras que permiten que usted compre derechos en un condominio, pero mientras la finca filial (as\u00ed se llama cada una de las unidades en venta en un condominio) no tenga un n\u00famero de matr\u00edcula (folio real tambi\u00e9n se llama), no existe como unidad independiente. <\/strong>Recuerde: Sin n\u00famero de matr\u00edcula no tiene propiedad completa<\/span><\/p>\n<\/div>\n![\"\"](\"https:\/\/aditumcr.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/19213-1024x821.jpg\")
\nUna gran cantidad de reclamos sobre los condominios como la ausencia de infraestructura com\u00fan prometida o expectativas frustradas por el Reglamento, pueden preverse en la opci\u00f3n de compra. Hay diversas herramientas \u00fatiles, como ligar el avance del pago al avance de la construcci\u00f3n, o prever un plazo de retracto (para deshacer el negocio) para tener tiempo de conocer el Reglamento (cuidando de tener el original) si es que no existe al momento de firmar la opci\u00f3n de compra.<\/span>
\nRecuerde: Una opci\u00f3n de compra firmada sin asesor\u00eda legal,<\/strong> podr\u00eda no proteger sus intereses adecuadamente.<\/span><\/p>\n<\/div>\n![\"\"](\"https:\/\/aditumcr.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/18907-1-1024x683.jpg\")
\nLa construcci\u00f3n de un desarrollo inmobiliario conlleva muchos tr\u00e1mites, pero hay informaci\u00f3n en l\u00ednea para que usted los conozca (tr\u00e1mite de planos, por ejemplo), m\u00e1s la que pueda obtener de su Municipalidad.<\/span>
\nRecuerde que los permisos de construcci\u00f3n son p\u00fablicos y tiene derecho a esa informaci\u00f3n<\/span>
\nSala Constitucional, voto No 2012-007632<\/strong>: ante la solicitud que se hiciera a la Municipalidad de La Uni\u00f3n del permiso de construcci\u00f3n de un condominio, se pretendi\u00f3 impedir su acceso y la Sala Constitucional constata con esa conducta la violaci\u00f3n del derecho constitucional de acceso a la informaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n
\n– Carta de abastecimiento de agua que indique uso y caudal: puede ser de alg\u00fan prestador como AyA, ESPH, un acueducto comunitario administrado por una ASADA o bien un pozo registrado ante el MINAE – en este \u00faltimo caso pida copia de la concesi\u00f3n del pozo vigente con su uso y caudal autorizados.<\/span>
\n– Desfogue de aguas tratadas, con su permiso de vertido del MINAE y si hay Planta de Tratamiento de Aguas Residuales, ubicaci\u00f3n y capacidad de la Planta, carta de autorizaci\u00f3n de ubicaci\u00f3n por el Ministerio de Salud, el permiso sanitario de funcionamiento de la Planta vigente, as\u00ed como el menos el \u00faltimo reporte operacional que manda el Reglamento de Vertido y Reuso de Aguas.<\/span>
\n– Si dispone de \u00e9l, la m\u00e1s reciente evaluaci\u00f3n de calidad del agua, para corroborar que cumple con el Reglamento de Calidad del Agua Potable.<\/span>
\n– Documento de entrega de la infraestructura el\u00e9ctrica de alumbrado com\u00fan a la compa\u00f1\u00eda prestataria del servicio.<\/span><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/aditumcr.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/145-1024x1024.jpg\")
<\/p>\n\n
Poder proveer documentos en regla y estar autorizado seg\u00fan lo requieren las instituciones, suele ser una caracter\u00edstica de los mejores proyectos y empresas m\u00e1s serias. \ud83c\udfe2\u00a0<\/strong><\/span><\/h4>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"